На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время
приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это
практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности
все еще играет существенную роль.Правда, с годами эта роль ослабевает:
цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно
быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и «сезон» —
понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и
где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль
играют политические и социально-экономические изменения (выборы,
принятие новых законов и т.п.) — и они также могут иметь сезонную
окраску.Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности —
аренда загородных домов. Специалисты отмечают, что всплеск спроса (и,
соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на
март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с
мая по сентябрь), то логично, что решение «где я проведу лето»
принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны,
остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и
выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета — занятие и вовсе
бесперспективное.В выигрышном положении находятся те, что начал поиски
загородного жилья сразу после Нового года — они могу не спеша подобрать
оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май
ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную
часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на
природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в
сентябре-октябре. К октябрю «летние» арендаторы успевают
съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными
условиями. На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом — тишь да
гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать
пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется
предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть
этих предложений — временные варианты, — арендаторы какое-то время
чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру
лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок. В
сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние
квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски.
Одновременно в Москву приезжают абитуриенты и другие иногородние
граждане, проведшие лето на родине. Неудивительно, что спрос в этот
период начинает зашкаливать, а цены — активно расти. Поэтому если вы
планируете сдавать свою квартиру, выгоднее всего давать объявления
именно в августе.
Комментариев нет:
Отправить комментарий