Перед ознакомлением с условиями банков, в первую очередь вам следует определить: что вы хотите получить в конечном итоге, а для этого вам следует ответить самому себе на несколько вопросов:
- Что именно я хочу приобрести дом или квартиру, новостройку или жилплощадь на вторичном рынке, квартиру в мегаполисе или провинции?- Какая сумма займа будет для меня приемлемой?- Сколько лет я хочу выплачивать кредит?- Какой первоначальный взнос я могу внести?
После этого придется сделать самое сложное: соотнести возможности с желаниями, и, в большинстве случаев, произвести корректировку целей. А уже после этого, можно смело обращаться в банк с тем, чтобы выяснить условия кредитования. В первую очередь, вам нужно узнать требования банка к объекту недвижимости, документам, которые необходимы для получения займа, рабочему стажу заемщика. Не стоит забывать, что в различных банках документы и требования к квартире могут отличаться — соответственно, будут отличаться и условия предоставления ипотеки (процентная ставка, а также размер ипотеки).
В том случае, если вы решили приобретать новостройку, то вам стоит начать «хождение по ипотечным мукам» с поиска подходящего объекта недвижимости. Обычно, каждую конкретную новостройку кредитует узкий круг банков, чаще всего один-два, в которых данный объект недвижимости прошел аккредитацию.
При приобретении в ипотеку загородной недвижимости ситуация схожая. Строящихся поселков, там где есть возможность купить здание по ипотечному кредиту, немало, но отнюдь не все кредитно-финансовые организации выдают займы на их приобретение, посему сначала стоит изучить, так сказать, ассортимент предлагаемой недвижимости, и определиться с тем, что вы хотите приобрести, а уже потом выявить, банки, которые готовы выдавать кредиты под этот объект.
Совсем иная ситуация будет если вы хотите купить «вторичное» жилье. Стоит заметить, что практически все банки изначально рассчитывали на ипотеку вторичного жилья. Банку это выгодно – ни тебе рисков со строительством, ни сложной оценки стоимости, ни проблем с реализацией, если незадачливый заемщик вдруг не сможет, или попросту откажется платить. Все, абсолютно все, финансовые организации имеют в запасе программы на приобретение вторичного жилья. Но! Потребности к кредитополучателю, а также объекту недвижимости у банков отличаются значительно.
Не стоит торопиться с поиском жилья, сначала выберите банк, получите разрешение займа, а уже потом занимайтесь поиском жилья. В противном случае, вы можете оказаться в неприятной ситуации: вы облюбуете жилье, внесете за него залог, дабы подтвердить серьезность своих намерений, но потом, вдруг, кредитно-финансовая организация отклонит вашу заявку либо одобрит сумму меньше необходимой.
