Сегодня вопрос долгостроев, юридически проблемных объектов и
мошеннических афер на первичном рынке пока еще далек от окончательного
решения. У любой стройки есть риск закончиться, не успев завершиться.
Потому каждому покупателю жилья необходимо принимать меры
предосторожности при выборе застройщика.
Эксперты, специализирующиеся на рынке городской и загородной жилой
недвижимости, составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья,
которые могут самостоятельно оценить надежность застройщика, дабы не
отдать деньги за долгострой.
1. Изучите сайт застройщика
Знакомство с застройщиком начните с изучения его сайта. Если название
организации не фигурирует на первых двух страницах любого поисковика -
уже повод задуматься. Посмотрите на сам сайт: если он сделан кое-как,
долго грузится, это также неблагоприятный сигнал: как может компания
успешно и бесперебойно финансировать строительство дома, если она не в
состоянии оплатить услуги хорошего программиста и web-дизайнера?
Обратите внимание и на то, в каком объеме на сайте отражена информация
по объекту, какие документы по новостройке выложены в свободный доступ.
При реализации проекта по договору долевого участия (ДДУ) застройщик
обязан предоставить покупателям возможность ознакомиться с проектной
декларацией новостройки. Информационно открытые компании также
выкладывают на сайте правоустанавливающие документы по участку,
разрешение на строительство и т.д.
2. Почитайте отраслевые форумы
Многие считают, что при поиске информации о надежности застройщика можно
ограничиться лишь его корпоративным сайтом. Да, там есть полезная
информация - год основания компании и время работы на рынке,
реализованные проекты, иногда оргструктура, топ-менеджмент и т.д. Но это
не имеет прямого отношения к определению надежности компании. Ни один
застройщик не напишет, что 5 из 6 жилых домов он сдал с опозданием, что
дольщики подали на него в суд, а в текущем проекте он также не в
состоянии соблюсти график строительства.
Как правило, негативная информация о проблемах со строительством или
документацией распространяется оперативно. Ее, как и списки
недобросовестных застройщиков, можно найти в соцсетях обманутых
дольщиков и отраслевых форумах о новостройках. Есть и форумы,
посвященные новостройкам, проблемным объектам, недобросовестным
застройщикам. На их изучение у вас уйдет 2-3 дня, но оно того стоит.
3. Посетите сайты министерств
Если в списке ваш дом отсутствует, - скорее всего, все в порядке:
застройщик возводит дом на земельном участке с соответствующим видом
разрешенного использования. Это касается любого региона.
4. Проверьте документы застройщика
В соответствии с законом N 214-ФЗ, застройщик обязан предъявить основной
пакет правоустанавливающих документов любому заинтересованному лицу.
При посещении офиса продаж попросите представителей компании показать
вам свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного
участка, разрешение на строительство, проектную декларацию. Уделите
внимание учредительным документам застройщика - изучите устав компании,
свидетельства о регистрации юрлица и о постановке на налоговый учет.
Если вам не покажут хотя бы копии, это тревожный знак.
5. Поговорите с местными жителями
Съездите на стройплощадку. Если новостройка не совсем одна в чистом
поле, в первую очередь нужно поговорить с местными жителями, которые,
могут поделиться ценной информацией. Например, вы можете увидеть, что на
стройплощадке идут работы, подъезжает спецтехника, что в итоге
сподвигнет вас подписать договор долевого участия. Тогда как жители
соседних домов могли бы рассказать вам, что на самом деле стройка
оживает лишь на 2-3 дня в месяц. Станет понятно, что у застройщика
серьезные проблемы с финансированием, и в лучшем случае квартиру вы
получите с опозданием на 1-2 года. Потому стоит потратить время на то,
чтобы пройтись по близлежащим жилым улицам и побеседовать с будущими
соседями по району. При этом действует правило: что плохо для соседа, то
хорошо для покупателя. Например, если жители жалуются на постоянный
шум, значит, стройка действительно идет и есть шанс получить ключи от
квартиры вовремя.
6. Подпишите договор долевого участия
В соответствии с законом N 214-ФЗ, к законным способам привлечения денег
граждан на строительство жилого дома относится договор долевого
участия, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. ДДУ
содержит многочисленные меры защиты покупателя от недобросовестных
застройщиков. В нем прописаны гарантии качества завершенного
строительством дома, штрафные санкции к застройщику при невыполнении им
своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные
деньги с процентами. Если переданная по ДДУ квартира имеет дефекты,
покупатель имеет право потребовать от застройщика безвозмездного
устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или
возмещения своих расходов на ликвидацию дефектов. При наличии серьезных
нарушений покупатель может потребовать возврата денег и уплаты процентов
за их использование.
Если же компания-застройщик предлагает иные схемы продажи квартиры в
строящемся доме, то налицо стремление снять с себя ответственность за
качество строительства и сроки сдачи дома.
Мнение
"К сожалению, в ряде регионов проблема долгостроев на первичном рынке до
сих пор не решена. Люди по-прежнему рискуют, выбрав ненадежного
застройщика, остаться и без квартиры, и без денег. Не проверив, как
следует, компанию-застройщика, можно попасть в руки мошеннической
организации, которая собирает с покупателей деньги и исчезает. Можно
отдать деньги за квартиру в доме, который по решению суда будет снесен,
так как был построен незаконно на участке с иным целевым назначением.
Потому еще один совет покупателям нового жилья: не ограничивайтесь
только самостоятельной проверкой застройщика, обратитесь в риелторские
агентства, которые занимаются продажей квартир в выбранном вами доме.
Грамотный риелтор поможет заключить сделку в кратчайшие сроки,
предупредит о возможных рисках и поможет избежать множества проблем и
неприятностей".
