1. Покупайте землю, её больше не производят!
Этот знаменитый афоризм Марка Твена, вполне может стать руководством к действию для инвесторов в период. Пока рубли не внушают уверенности в собственной надежности, земля остается надежным вложением собственных средств. Правда, лишь в том случае, если документы на нее правильно оформлены. Так, не все земли на территории РФ могут быть переданы в частную собственность, и перед покупкой неплохо бы ознакомиться со списком ограничений — там и земли лесов, и земли, прилегающие к водным территориям, и земли сельскохозяйственных назначений. Однако, если документы в полном порядке, а инвестиции планируются долгосрочные (так как в ближайшей перспективе удачно реализовать купленное вряд ли удастся), то эта покупка может оказаться вполне стоящей. Ну а в случае крайней нужды, можно перейти на натуральное хозяйство и использовать землю в садово-огородных целях.
2. Дешевое всегда в цене
Если все-таки натуральное хозяйство и долгосрочные инвестиции вас не прельщают, то всегда можно заработать денег, покупая самое дешевое жилье: на него неизменно высокий спрос. «Однушки» на крайних остановках городского транспорта востребованы при размене, их покупают желающие получить прописку приезжие, туда отделяются молодые семьи от родителей… Словом, было бы предложение, а спрос найдется. Продать такую квартиру практически всегда можно быстро и с выгодой для себя. Даже если рынок платежеспособного спроса замрет, рынок альтернатив, понукаемый семейными ситуациями, будет существовать, и такие квартиры будут востребованы.
3. Дорогое дорожает
Хорошей инвестицией можно назвать и другую крайность рынка недвижимости — эксклюзивные проекты стоимостью в несколько миллионов рублей. Как правило, до таких высот не добирается ни один кризис. Так, даже сегодня в США пентхаус на Манхэттене стоит 64 миллиона долларов. Точно так же и квартира купленная в доме, построенном по спецпроекту с эксклюзивным ремонтом, не упадет в цене, что бы ни происходило с рынком в целом.
4. Покупаем осторожно
Однако главное правило любого инвестора — это тщательное изучение всех документов при покупке. Так, к примеру, при инвестировании в новое строительство, необходимо иметь в виду, что наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты — у них меньше шансов быть замороженными. Оптимальная степень готовности объекта — 75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались не по серым схемам, а по закону 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Если вы соблюдаете и финансовую, и правовую осторожность, а также твердо оцениваете свои риски и готовы на долгосрочные инвестиции, то даже кризис не помешает вашей успешной финансовой деятельности на рынке недвижимости.
Комментариев нет:
Отправить комментарий